انواع بافت زمین | مراحل اخذ مجوز + نکات خرید

زمین مسکونی، عموماً در مناطق شهری یا روستایی قرار می‌گیرند و تا حدی که توسعه و ساخت و ساز مجاز باشد، به مالکان امکان فراهم می‌کند تا خانه‌ها یا ساختمان‌های دیگر را بر روی آنها احداث کنند. این نوع زمین‌ها به عنوان منابعی برای ساخت و ساز، سرمایه‌گذاری، و همچنین خلق فضاهای زندگی مطلوب برای افراد در نظر گرفته می‌شوند. در اکثر موارد، زمین مسکونی می‌تواند با توجه به موقعیت جغرافیایی، امکانات اطراف، و نیازهای خانواده، ارزش ویژه‌ای داشته باشد. استفاده صحیح از زمین مسکونی نه تنها به بهبود شرایط زندگی افراد کمک می‌کند بلکه می‌تواند به توسعه پایدار شهرها و مناطق نیز کمک کند. ایجاد فضاهای سبز، توجه به اصول طراحی شهری، و تدابیر مدیریت مناسب از جمله عواملی هستند که می‌توانند زمین‌های مسکونی را به محیط‌های زندگی سالم‌تر و جذاب‌تری تبدیل کنند. همچنین زمین های مسکونی انواع مختلفی نیز دارد که در ادامه به معرفی آن ها می پردازیم. با وبلاگ ویلا نمک آبرود همراه باشید.

انواع بافت زمین

• داخل بافت
• خارج بافت
• چسبیده به بافت

زمین داخل بافت

یک نوع از زمین‌های ملکی، زمین‌های داخل بافت، برای ساخت و ساز مورد استفاده قرار می‌گیرند که در محله‌های روستایی واقع شده‌اند. این زمین‌ها با دریافت مجوزهای لازم و عبور از مراحل قانونی مورد استفاده قرار می‌گیرند، به همین دلیل نیازی به هزینه‌های اضافی برای امتیازات مانند آب، گاز و برق ندارند.

زمین داخل بافت: زمین های روستایی است که با دریافت مجوز مورد استفاده قرار می گیرند.

انواع زمین های داخل بافت

زمین با بافت مسکونی

زمین بافت مسکونی، هرچند که هنوز ساخت و ساز روی آن اجرا نشده، اما دارای مجوزهای ساخت از شهرداری و دهیاری است. امکان دارد مختصرهٔ ساخت و سازی ویلا یا آپارتمان در آن وجود داشته باشد. افرادی که به ساخت ویلا علاقه دارند، به سادگی می‌توانند از این زمین بهره‌برده و اقدامات انشعابات موردنیاز را انجام دهند.

زمین بافت مسکونی : زمینی است که بدون ساخت وساز انجام شده دارای مجوز می باشد.

زمین با بافت زراعی

زمین با بافت زراعی به این معناست که طبق نقشه دهیاری، این زمین در بخشی که برای فعالیت‌های زراعی تعیین شده، واقع شده است. به همین ترتیب، امکان احداث ویلا در این زمین مشابه زمین‌های با بافت باغی می‌باشد.

زمین با بافت باغی

زمین با بافت باغی به این معناست که در نقشه دهیاری، این زمین در قسمت اختصاص یافته به بافت باغی واقع شده است. برای ساخت ویلا در این نوع زمین، دو روش ممکن هستند:

1. تغییر کاربری زمین از بافت باغی به مسکونی و پس از آن درخواست و دریافت مجوزهای ساخت و ساز. این روش به دنبال ساخت ویلا می‌باشد.
2. ساخت ویلا بدون تغییر کاربری زمین، با پرداخت جریمه ساخت و ساز به دهیاری و دریافت پایان کار از دهیاری.

این دو روش به افراد اجازه می‌دهند که ویلا را در این نوع زمین‌ها احداث کنند.

زمین خارج بافت

یکی دیگر از انواع بافت زمین برای ملک، زمین‌های خارج از بافت می‌باشند. این نوع زمین‌ها در طرح‌هادی و نقشه‌های روستایی مشخص نشده‌اند و ساخت و ساز غیرقانونی در آن‌ها ممنوع است، بلکه برای احداث در آن‌ها نیاز به دریافت مجوز دارید. با این حال، این زمین‌ها در دوره‌های معینی ممکن است به بافت داخلی پیوسته شوند.

زمین خارج بافت : زمینی است که در طرح هادی موقعیت آن مشخص نشده و برای ساخت و ساز ملزمبه دریافت مجوز است.

زمین چسبیده به بافت

یکی از انواع بافت زمین، بافت چسبیده به بافت است. این نوع زمین‌ها نزدیک‌ترین مناطق به بافت روستا هستند و ساخت و ساز بدون مجوزهای لازم، قانوناً غیرقانونی می‌باشد. به هر حال، مالکان این زمین‌ها با پرداخت مبالغی به عنوان هزینه عمران و آبادی منطقه به دهیاری، می‌توانند مجوزهای مورد نیاز را تهیه کرده و در زمین‌های خود ساخت و ساز انجام دهند.

زمین چسبیده به بافت: زمینی است که نزدیک بافت روستایی است و ساخت و ساز بدون محوز غیر قانونی است.

مراحل اخذ مجوزساخت و ساز در زمین های خارج از بافت

• در صورتی که زمینی خارج از بافت شهری و روستایی را خریداری کنید، باید اقدامات لازم برای دریافت مجوز فعالیت در آن منطقه را انجام دهید. این نوع معاملات به نام “طرح هادی” مشهور هستند، به این معنا که ویلا در محدوده‌ای که از طرح اصلی شهر یا روستا خارج است، واقع می‌شود.
• زمین‌هایی که برای انجام فعالیت‌های کشاورزی، پروژه‌های تجاری و مسکونی، یا کارگاه‌های تولیدی در این مناطق قرار می‌گیرند، حتماً نیاز به دریافت مجوز دارند. از مهم ترین نکات خرید زمین به عنوان خریدار، وظیفه دارید پیش از انجام معامله، به وضعیت مکانی زمین استعلام کامل بگیرید و ارزشیابی کنید که آیا زمین در محدوده مجاز واقع شده است یا خیر؟
• حتماً از اعتبار سند زمین اطمینان حاصل کنید و مطمئن شوید که تمام مراحل مربوط به آن به طور قانونی پیگرد داده شده است. دریافت مجوز ساخت نیز به راحتی امکان‌پذیر است.
• برای دریافت مجوز برای زمین‌های خارج از بافت، باید نقشه اولیه از وضعیت زمین را در اختیار داشته باشید. این اقدام را از طریق سازمان‌های شهرداری و منابع مرتبط انجام دهید. مدارک مورد نیاز را آماده کرده و در صورت لزوم با یک مشاور متخصص مشورت کنید.
• پس از دریافت مجوز ساخت برای زمین خارج از بافت و تأیید طرح، باید زیرساخت‌های مورد نیاز برای توسعه منطقه را آماده کنید. مجوز دادن به زمین‌های خارج از بافت به آسانی انجام نمی‌شود و قوانین خرید و فروش ملک نیز باید در زمان خرید ملک مدنظر قرار گیرد.

نکات خرید انواع بافت زمین

هنگام خرید زمین، به موارد زیر توجه کنید تا بتوانید ملک مناسبی داشته باشید :

• بررسی شرایط آب و هوایی منطقه
•  انجام ارزیابی دقیق از توپوگرافی زمین
•  بررسی امکان دسترسی به موقعیت و امکانات بهداشتی
• ارزیابی مسیرهای دسترسی به زمین برای اجرای پروژه‌ها
• تخمین قیمت منصفانه زمین و تطابق با کاربری مورد نظر
• بررسی صافی یا ناصافی زمین برای تردد راحت
• بررسی جاذبه‌های گردشگری در منطقه برای زمین‌های تجاری یا توریستی

با توجه به این نکات، انواع بافت زمین برای ملک مختلف است و توجه به جزئیات اساسی می‌تواند به شما در خرید زمین در نمک آبرود کمک کند.