نکات ناگفته که قبل خرید زمین در هچیرود باید بدانید!

خرید زمین در هچیرود یکی از پرطرفدار ترین سرمایه گذاری های بوده که مورد توجه اکثر خریداران ملک است. اما خرید زمین در شهری ساحلی و با آب و هوای مطبوع از جذاب ترین گزینه  برای سرمایه گذاری ملک می باشد. به همین بابت یکی از  بهترین گزینه هایی که این روزها برای خرید زمین نیز پیشنهاد می شود شهر هچیرود است. ما در مطالب پیشین به مزیت های خرید زمین در هچیرود اشاره کردیم اما از آنجا که خرید زمین در هچیرود  کاری دشوار محسوب شده نیازمند شناخت کافی این حوزه است. از همین رو  در این مطلب قصد داریم با آشنا کردن نکات طلایی در خرید زمین در هچیرود شما را به یک خرید مطمئن نیز دعوت کنیم تا نگرانی از بابت حفظ سرمایه خود برایتان ایجاد نشود.

از نظر هزینه چه نکاتی را برای خرید زمین در هچیرود باید در نظر داشته باشید؟

1. هزینه‌های خود را مدیریت کنید

بهتر است با خودتان صادق باشید. آیا تصور می کنید که یک پول قرضی وام و یا پولی که سرمایه اصلی تان است را قرار است برای خرید زمین در هچیرود کنار بگذارید و پس از مدتی آن را چند برابر تحویل بگیرید؟ اگر با این تفکر به سمت خرید زمین آمده اید بهتر است فعلاً دست نگه دارید و واقع بینانه تر به این مسئله فکر کنید.

درست است که در طولانی مدت خرید زمین برای تا شما سودآور خواهد بود؛ اما احتمال اینکه در یک دوره رکود قرار گیرید و سرمایه تان حتی برای مدتی کمتر شود. ممکن است نتوانید به راحتی زمین خود را بفروشید و قرض خود را به راحتی بدهید.

پس برای خرید زمین در شهر هچیرود باید اطمینان داشته باشید که پولی که کنار بگذارید یک پول واجب و ضروری نیست که سریع به آن نیاز داشته باشید و مجبور باشید به سرعت آن را از این بازار خارج کنید. برای خرید زمین هزینه ای را در نظر بگیرید که واقع بینانه باشد و آن را برای سرمایه گذاری طولانی مدت کنار بگذارید. همچنین برای ملک و زمین که خریداری می کنید سعی کنید یک برنامه داشته باشید تا بتوانید از آن درآمد کسب کنید.

2. برای هزینه‌های آتی برنامه‌ ریزی کنید

جزء افرادی هستید که می خواهید با خرید زمین در هچیرود کسب یک سرمایه گذاری منفعل را شروع کنید و روی زمین خود کار کنید، باید هزینه های جانبی مانند هزینه های نگهداری، مالیات، هزینه ساخت و ساز و … را نیز مدیریت کنید. اگر که زمین را برای سرمایه گذاری می خواهید و نیازی به ساخت و ساز و یا استفاده از آن برای مدتی ندارید که نگرانی از این بابت نخواهید داشت و فقط باید هزینه های مالیات، سند، هزینه های نگهداری، دیوارکشی و … را کنار بگذارید. البته فقط بحث هزینه ها مهم نیست. مهم تر از آن نکات حقوقی است که برای سرمایه گذاری در زمین و ملک باید آن را در نظر داشته باشید و حتماً حساسیت بالایی در این مورد داشته باشید.

هزینه های جانبی خریدزمین

هزینه های مالیات، سند، هزینه های نگهداری، دیوارکشی

انتخاب یک مرکز مشاور املاک معتبر

همانطور که پیشتر اشاره کردیم خرید ملک به خصوص خرید زمین از معاملات بسیار  دشوار می باشد نمی توان به راحتی بی گدار به آب زد .پس اگر خودتان در بخش املاک اطلاعات کافی ندارید، بهترین گزینه این است که حتماً خرید خود را از طریق بنگاه های معاملات املاک معتبر پیگیری کنید. قوانین و مقررات را این مراکز به خوبی می دانند و در قبال خرید و فروش هایی که انجام می دهند، مسئولیت دارند. پس می توانید با خیال راحت از یک بنگاه مشاور املاک معتبر کار خرید زمین در چیرود را انجام دهید.

• هویت مالک را بررسی کنید .
• اطلاعات سند و ملک را صحت سنجی کنید.
• برای خرید زمین حضوری آن را بررسی کنید.
• مطمئن شوید که سند زمین آزاد است.
• هنگام خرید زمین حتماً از مشاور املاک کد رهگیری دریافت کنید .
• شرایط فسخ معامله را هم در نظر بگیرید.

مهم ترین نکاتی که باید رعایت کنید

• محل زمین: اطمینان حاصل کنید که محل زمین دارای دسترسی به خدمات اساسی مانند آب، برق، گاز و جاده های مهم است.
• شرایط آب و هوایی: در شمال کشور باران های فراوانی سقوط می‌کند، بنابراین مطمئن شوید که زمین شما در معرض سیل و آبگرفتگی نیست.
• شیب زمین: شیب زمین می تواند تاثیر قابل توجهی در قیمت و ارزش زمین شما داشته باشد. بنابراین، به شیب زمین توجه کنید.
• مشکلات محیطی: در مناطق کوهستانی، زمین ممکن است دچار مشکلاتی مانند ریزش سنگ، سیلاب و لغزش زمین شود. قبل از خرید، از مشاوران محلی پرس و جو کنید.
• نوع خاک: نوع خاک و ارتفاع زمین می تواند تاثیری در کشت و برداشت محصولات داشته باشد. در صورتی که قصد داشته باشید زمین را به منظور کشت و برداشت محصولات خریداری کنید، نوع خاک را بررسی کنید.
• مدارک و مستندات: قبل از خرید زمین، اطمینان حاصل کنید که تمامی مدارک و مستندات مربوط به زمین (مانند سند مالکیت) به شما ارائه شده است.
• قیمت: اطمینان حاصل کنید که قیمت زمین متناسب با وضعیت و ویژگی های آن است. برای تخمین قیمت، می توانید با مشاوران املاک محلی تماس بگیرید
• سابقه فروشنده: قبل از خرید، سابقه فروشنده را بررسی کنید. مطمئن شوید که فروشنده مورد اعتمادی است و به عنوان مثال، بررسی شرایط جوی و آب و هوای منطقه، دسترسی به خدمات و امکانات شهری و جاده‌های دسترسی، وجود آب و برق و ارتباطات، مشاوره با متخصصین حوزه‌ی خرید و فروش ملک و بررسی قوانین و مقررات مربوط به خرید و سندگذاری زمین در منطقه، نکاتی هستند که باید در نظر گرفته شوند