همه چیز در مورد غش در معامله ملکی💯⚖️| نکات✔| نمونه دادخواست معامله ملک📑
فهرست عناوین
- آیا می دانید غش در معامله چه می باشد؟
- آیا راه کار های جلوگیری از غش در معامله را می دانید؟
“غش” در معامله به معنای فریب دادن مشتری است و زمانی رخ می‌دهد که فروشنده، کالای معیوب خود را به عنوان جنس سالم به مشتری عرضه می‌کند. خرید و فروش ملک یکی از معاملات حائز اهمیت است که همواره با چالش‌ها و مشکلاتی همراه است. یکی از این چالش‌ها، مواجهه با غش در معامله ملک است که می‌تواند برای خریدار ضررهای جبران‌ناپذیری به همراه داشته باشد. در ادامه، این مقاله با غش در معامله ملک و راهکارهای جلوگیری از آن آشنا خواهید شد.
همچنین، اگر قصد خرید ویلا در سلمان شهر یا مناطق شمال را دارید، این موضوع به خصوص برای شما حائز اهمیت است. خرید یک ویلا نیازمند دقت و آگاهی است، بنابراین قبل از اقدام به معامله، بهتر است اطلاعات کاملی از ویژگی‌ها و شرایط ملک مورد نظر خود داشته باشید. این مقاله به شما کمک خواهد کرد تا با مفهوم غش در معامله ملک آشنا شده و از طریق مشورت با کارشناسان، از ورود به معاملات ناخوشایند جلوگیری کنید.
💡 غش در معامله ملک چیست؟
غش در معامله زمین یا ملک به معنای عمدا فریب دادن مشتری است تا کالای نقص‌دار یا معیوب خود را به عنوان یک ملک بی‌عیب و نقص به فروش برساند. این عمل معمولاً با استفاده از حیله و تزویر صورت می‌گیرد.
برای مثال، در صورتی که شما قصد خرید آپارتمان در سلمانشهر را دارید و فروشنده به شما بگوید که سیستم گرمایش و سرمایش آپارتمان به خوبی کار می‌کند، اما در واقعیت این سیستم‌ها نقص‌هایی دارند و نیاز به تعمیر دارند، در این صورت او از غش در معامله استفاده کرده است. به همین دلیل، در هنگام خرید آپارتمان یا هر نوع ملک دیگر، حتماً باید دقت کافی به اطلاعات و ویژگی‌های ارائه شده توسط فروشنده داشته باشید و در صورت لزوم، با مشاوره از کارشناسان معتبر، از وضعیت واقعی ملک مطلع شوید تا از ورود به معاملات ناخوشایند جلوگیری کنید.
🔍 انواع غش در معامله
- کم فروشی یا گران فروشی: در این نوع غش، فروشنده ممکن است با دستکاری ترازو یا اضافه کردن موارد بی‌ارزش به کالا، خریدار را فریب دهد و قیمت واقعی کالا را افزایش دهد.
- خوب جلوه دادن مورد معامله: در این حالت، فروشنده کالای معیوب یا ناقص را به نحوی جلوه داده که به نظر خریدار بهتر و ارزشمندتر از واقعیت بیاید.
- پنهان کردن نقص‌های کالا: فروشنده در این حالت با انجام اقداماتی نقص‌های کالا را پنهان می‌کند، مانند پوشاندن عیوب دیوارها با کاغذ دیواری.
- نشان دادن کالا برخلاف جنس و ماهیت آن: فروشنده ممکن است به جای کالای معرفی شده، کالای دیگری را به خریدار ارائه دهد که جنس و ویژگی‌های متفاوتی دارد.
توجه داشته باشید که برای وقوع غش، شرط اصلی عدم اطلاع خریدار و اطلاع دقیق فروشنده است. اگر فروشنده بی‌اطلاع از وجود نقص‌ها یا معیوبیت کالا باشد یا اگر خریدار با اطلاع از این موضوعات به صورت آگاهانه اقدام به معامله کند، غش در معامله صورت نمی‌گیرد و خریدار بعداً نمی‌تواند ادعای دریافت خسارت کند.
⚖️ غش در معامله از نظر قنون مدنی
در قانون مدنی ایران، غش در معامله به عنوان تدلیس شناخته می‌شود بنابراین، هر گونه پنهان کردن عیبی که در مال مورد معامله وجود دارد و منجر به ضرر طرف مقابل معامله می‌شود، تحت ماده ۴۳۸ قانون مدنی، مورد توبیخ قرار می‌گیرد و فرد متخلف ممکن است به حبس تعزیری تا یک سال محکوم شود. در معاملات، مالی که مورد معامله قرار می‌گیرد، می‌تواند عین معین یا کلی باشد. مال عین معین، مالی است که به صورت مشخص و معین وجود دارد، در حالی که مال کلی ممکن است مالی باشد که افراد متعددی داشته باشند.
در صورتی که مال مورد معامله کلی باشد و غش در آن صورت گرفته باشد، غش در معامله به وضوح تحقق نمی‌یابد؛ زیرا خریدار می‌تواند از فروشنده بخواهد که مال را تعویض کند. به عبارت دیگر، غش در معامله معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که معامله بر سر مال معین باشد.
📙 احکام غش در معامله
- حکم تکلیفی: غش در معامله به هر شکلی که باشد، در اسلام حرام است مگر آنکه خریدار از آن اطلاع داشته باشد. این به این معناست که فریب و تقلب در معامله از نظر شرعی ممنوع و گناه محسوب می‌شود. همچنین، خرید و فروش کالا در صورتی که مشاهده عینی کالا امکان پذیر نباشد، به دلیل احتمال ابتلا به غش، مکروه است.
- حکم وضعی: در مورد خرید و فروش کالای تقلبی، باید دید تقلب به چه صورت انجام شده است. اگر تقلب به این صورت باشد که جنس را به عنوان چیز دیگری به خریدار نشان بدهند، معامله باطل است، مثلا استفاده از مصالح تقلبی در ساختمان و فروختن آن به عنوان مصالح اصلی. اما در بقیه موارد تقلب، بین فقها اختلاف نظر وجود دارد. بیشتر فقها معتقدند که معامله صحیح است، ولی خریدار حق فسخ معامله را دارد. به این معنا که خریدار بعد از اینکه متوجه تقلب شد، می‌تواند معامله را لغو کند. نوع فسخ معامله هم به نوع تقلب بستگی دارد. اگر تقلب به این صورت باشد که جنس را با صفات دروغین به خریدار نشان بدهند، فسخ معامله به دلیل تدلیس است.
غش در معامله، از نظر قرآن:
اسلام، غشّ و تقلّب در معامله را حرام دانسته و به شدت از آن نهی کرده است در رساله‌های عملیه نیز همه علما به حرمت این معامله فتوا داده‌اند. امام راحل در تحریر الوسیله آن را حرام دانسته‌اند.
🚫 مجازات غش درمعامله ملک
مجازات غش در معامله ملک در قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری مشخص شده است این مجازات‌ها به منظور جلوگیری از وقوع غش و تحقق عدالت در معاملات ملکی تعیین شده‌اند. بر اساس این قانون، حکم غش در معامله ملک شامل موارد زیر می‌شود:
- برگرداندن اصل مال: فروشنده ملزم به برگرداندن اصل مال به خریدار است. به عبارت دیگر، اگر خریدار به دلیل غش مال خود را از دست داده است، فروشنده باید مال را به او بازگرداند.
- حبس بین یک تا هفت سال: فرد متخلف ممکن است محکوم به حبس شود، که مدت آن ممکن است بین یک تا هفت سال باشد، به ویژه اگر مقدار خسارت نسبتاً بزرگ باشد یا اگر فرد تکراراً به این جرم مبتلا شود.
- پرداخت خسارت نقدی: فروشنده ممکن است ملزم به پرداخت خسارت نقدی به مقدار مالی که از خریدار اخذ کرده است باشد. این جریمه به عنوان جبران خسارت‌های اقتصادی و روانی به خریدار تعلق می‌گیرد.
◀ تفاوت اصلی بین کم فروشی و غش در معامله
کم فروشی به معنای فروش کالا یا خدمات به قیمت کمتر از ارزش واقعی آنها است، در حالی که غش در معامله به معنای گول زدن و فریب دادن خریدار با ارائه کالای ناکارآمد یا معیوب به عنوان یک کالای عالی یا بدون عیب است.
به عنوان مثال، در کم فروشی، فروشنده ممکن است یک محصول را به قیمت پایین‌تری به خریدار بفروشد که ارزش واقعی آن محصول بیشتر است. اما در غش در معامله، فروشنده قصد دارد محصولی را به خریدار بفروشد که ارزش واقعی یا کیفیت آن کمتر از آنچه ادعا می‌کند است. به طور خلاصه، کم فروشی معمولاً به ارزش پایین‌تری از محصول اشاره دارد، در حالی که غش در معامله به فریب و ارائه محصول نامناسب به عنوان یک محصول با کیفیت بیشتر است.
📄 نمونه‌های غش در معامله
- مخفی کردن عیوب: فروشنده ممکن است عیوب یک محصول را مخفی کند و به خریدار اطلاع ندهد مثلاً یک خودروی تصادفی را با رنگ آمیزی مخفی کرده و به عنوان خودروی بدون تصادف به فروش برساند.
- اغراق در نمایش محصول: فروشنده ممکن است محصول را با اغراق نمایش دهد تا به خریدار جذاب تر بنماید به عنوان مثال، سبزی‌های قدیمی را با آبپاشی کردن آب تازه به آنها تازه‌تر نشان دهد.
- تغییر جنس محصول: فروشنده ممکن است جنس یا ماهیت واقعی محصول را نشان ندهد. به عنوان مثال، آهن را آبکاری کند تا به نظر نقره یا طلا بیاید و خریدار را فریب دهد.
📋 نمونه دادخواست غش در معامله
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب …….. (نام شهرستان محل وقوع بزه یا محل اقامت یا اختفاء متهم)
با سلام
احتراماً به استحضار می‌رساند:
اینجانب در تاریخ …….. تصمیم گرفتم ملکی را برای سکونت خریداری نمایم و به این منظور به دفتر املاکی مراجعه کردم. مشتکی عنه با بیان مشخصات یک ملک و ارائه مدارک آن خود را به عنوان مالک معرفی نمودند. و بنده همراه با ایشان به محل ملک مورد نظر مراجعه نمودم و پس از مشاهده ملک و با توجه به مشخصات و مدارک آن تصمیم به خرید گرفتم.
مشتکی عنه با مانورهای متقلبانه و صحنه سازی بنده را اغفال کرده و مبلغ …………. را جهت پیش پرداخت انعقاد قرارداد به ایشان پرداخت نمودم و رسیدی نیز دریافت کردم. مشتکی عنه پس از دریافت مبلغ ناپدید شدند و هیچگونه خبری از ایشان بدست نیاوردم.
پس از مدتی اطلاع یافتم که مشتکی عنه مالک آن ملک نبوده‌اند و از شواهد و مدارک دیگران و جعل اسنادی در جهت فریب بنده استفاده کرده‌اند و علاوه بر اینجانب، اموال افراد دیگری را نیز با این روش برده‌اند.
لذا با توجه به شرح موضوع و ادله اینجانب که شامل …………………. می‌شود و با استناد به ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری، تعقیب و مجازات ایشان را به اتهام کلاهبرداری استدعا دارم.
همچنین با توجه به خسارت وارده به اینجانب که به مبلغ …….. است، بدواً صدور و اجرای فوری قرار تأمین خواسته مورد استدعاست.
🟢 روش های جلوگیری از غش در معامله ملک
- کارشناسی ملک: قبل از خرید ملک، از یک کارشناس ملک معتبر استفاده کنید تا عیوب و مزایای ملک را بررسی کند.
- استعلام مدارک: قبل از انجام معامله، صحت و اصالت مدارک ملک، مانند سند مالکیت و مجوزهای ساخت را استعلام کنید.
- آگاهی از قوانین: با مطالعه و آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به معاملات املاک، از سوء استفاده افراد سودجو جلوگیری کنید.
- معامله با بنگاه‌های معاملاتی معتبر: انجام معاملات املاک خود را از طریق بنگاه‌های معاملاتی معتبر و دارای مجوز انجام دهید.
- عدم اعتماد به واسطه‌ها: از اعتماد به واسطه‌های ناشناخته در معاملات املاک خود خودداری کنید و تمام معاملات را با حضور مالک یا وکیل قانونی او انجام دهید.
📚 نتیجه گیری
در صورتی که فروشنده با دانش و آگاهی از عیب و نقص مال خود و با استفاده از حیله و فریب این مال را به خریدار بفروشد به گونه‌ای که خریدار از عیب و نقص آن مطلع نشود، این عمل به عنوان غش در معامله شناخته می‌شود. غش در معامله به عنوان یک اقدام نامشروع و غیراخلاقی محسوب می‌شود و این نوع معاملات به طور قانونی باطل هستند.
