کد رهگیری املاک چیست؟ 🏡🔑| مراحل و هزینه دریافت کد رهگیری املاک📥
فهرست عناوین
از دیرباز، قولنامه ها به‌عنوان ابزار اصلی در معاملات خرید و رهن اجاره در نمک آبرود و دیگر شهرهای کشور مورد استفاده قرار می‌گرفتند. با این حال، این قولنامه‌ها به‌طور کامل از نظر قانونی و اجرایی معتبر نبوده و صرفاً به‌عنوان پیش نویس در معاملات ملکی به کار می‌رفتند. برای افزایش اعتبار و تضمین قراردادهای ملکی، سیستم کد رهگیری املاک معرفی شد. در این مقاله، به بررسی کد رهگیری املاک، شرایط و هزینه دریافت و مزایای آن خواهیم پرداخت.
🔑کد رهگیری معاملات ملکی: تعریف و اهمیت آن
کد رهگیری معاملات ملکی، مجموعه‌ای از اعداد و ارقام است که پس از ثبت معاملات نظیر اجاره‌نامه، مبایعه نامه و قولنامه در سامانهٔ سراسری و یکپارچه دفاتر معاملات ملکی (آژانس‌های املاک) صادر می‌شود. این کد به‌طور قابل توجهی به قانونی‌تر شدن معاملات و جلوگیری از تخلفات مانند فروش یا اجاره ملک به چندین نفر در یک زمان کمک می‌کند.
با تغییر روش‌های معاملاتی و کنار گذاشتن روش‌های سنتی و دستی، آشنایی با روش‌های نوین و استفاده از کد رهگیری ملک به‌ویژه از سال ۱۳۸۷ که کد پیگیری توسط دولت به‌منظور افزایش امنیت و اعتبار قراردادها معرفی شد، ضروری است. این کد که به‌ویژه به دلیل نداشتن اعتبار کافی قراردادهای دستی مطرح شد، به تمامی مشاوران املاک الزامی شد تا تمام معاملات ملکی از جمله خرید و فروش املاک، اجاره ملک و خرید آپارتمان در نمک آبرود یا حتی خرید ویلا را در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کنند و از این سامانه کد رهگیری دریافت نمایند.
کد رهگیری چگونه است؟
در فرآیند جدید ثبت مبایعه نامه، یک کد رهگیری ۱۳ رقمی به‌صورت پرینت در صفحه چهارم مبایعه نامه و در قسمت پایین سمت چپ درج می‌شود. این کد هنگام ثبت معامله در سیستم برای شماره همراه خریدار و فروشنده ارسال می‌شود، به‌ویژه اگر از مشاور املاک معتبر استفاده کنید.
📍بیشتر بخوانید: مراحل دریافت سند تک برگی 🦶🏻🦶🏻| مزایا ✅| پیگیری سند تک برگ ✔️
🏡مزایای دریافت کد رهگیری املاک
دریافت کد رهگیری املاک به‌عنوان یک ابزار کلیدی در معاملات ملکی، مزایای متعددی به همراه دارد که به شرح زیر است:
1. افزایش امنیت معاملات ملکی: با دریافت کد رهگیری، می‌توان اطمینان حاصل کرد که ملک مورد معامله دیگر نمی‌تواند به فرد یا افراد دیگری فروخته شود. این موضوع باعث می‌شود تا خریداران و فروشندگان نگرانی از بابت تکرار معامله یا مشکلات حقوقی نداشته باشند و از اعتبار و صحت قرارداد اطمینان حاصل کنند.
2. پیگیری آسان معاملات: کد رهگیری، که شامل ۱۳ رقم است، به‌راحتی قابل پیگیری و ردیابی است. این کد در تمام مراجع قضائی و اداری قابل دسترسی و پیگیری می‌باشد، که فرآیندهای قانونی را تسهیل می‌کند.
3. اطلاع از وضعیت ملک: با استفاده از کد رهگیری، می‌توان به اطلاعات مهمی درباره وضعیت ملک، از جمله قرارگیری آن در طرح‌های شهرداری یا میزان بدهی آن به بانک‌ها دسترسی پیدا کرد. این اطلاعات به جلوگیری از ضرر و زیان‌های احتمالی کمک می‌کند.
4. دریافت مبلغ معامله: در صورتی که خریدار در موعد مقرر مبلغ معامله را پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند با استفاده از کد رهگیری، از طریق مراجع قضائی اقدام کرده و حقوق خود را سریع‌تر دریافت کند.
5. تخلیه ملک های استیجاری: برای ملک های استیجاری که دارای کد رهگیری هستند، در صورت عدم تخلیه توسط مستاجر، می‌توان به‌راحتی حکم تخلیه را از مراجع قضائی دریافت کرد.
6. حفاظت از حقوق فروشنده در فسخ قرارداد: هنگامی که کد رهگیری صادر می‌شود، مالکیت ملک به‌طور رسمی منتقل می‌شود و فروشنده دیگر نمی‌تواند قیمت ملک را تغییر دهد یا پروسه انتقال سند را به تأخیر بیندازد. این موضوع به حفظ حقوق خریدار و جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی کمک می‌کند.
⚡چگونه کد رهگیری املاک را دریافت کنیم؟
برای دریافت کد رهگیری املاک، مراحل زیر را دنبال کنید:
1. تأمین مدارک مورد نیاز: ابتدا باید مدارک هویتی نظیر شناسنامه و کارت ملی، به‌همراه مدارک مالکیت ملک را در اختیار مشاور املاک معتبر قرار دهید. هر یک از طرفین معامله نیز باید شاهدی برای ثبت قرارداد داشته باشند که خود شاهدان باید مدارک شناسایی معتبر ارائه دهند.
2. تکمیل فرم پیش‌نویس قرارداد: پس از آماده‌سازی مدارک، فرم پیش‌نویس قرارداد توسط مشاور املاک تکمیل می‌شود. اطلاعات این فرم در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور وارد می‌شود.
3. تأیید و چاپ قرارداد: پس از تأیید اطلاعات قرارداد در سامانه، سه نسخه از قرارداد چاپ می‌شود. دو نسخه به طرفین معامله داده می‌شود و نسخه سوم نزد مشاور املاک باقی می‌ماند.
4. کد رهگیری و بارکد دو بعدی: در بالای قرارداد، یک بارکد دو بعدی وجود دارد که تمامی اطلاعات مربوط به معامله، از جمله آدرس دقیق ملک و اطلاعات هویتی طرفین، در آن درج شده و به‌راحتی قابل مشاهده و مطالعه است.
5. هزینه دریافت کد رهگیری: دریافت کد رهگیری املاک هزینه زیادی ندارد. مشاوران املاک موظف به دریافت این کد از سامانه و ارائه آن به افراد هستند. هزینه دقیق دریافت کد رهگیری در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده و قابل مشاهده است.
🌟روش های استعلام کد رهگیری املاک
برای استعلام کد رهگیری املاک، می‌توانید از دو روش زیر استفاده کنید:
1. 🌐استعلام آنلاین از سامانه ثبت معاملات املاک کشور:
- وارد شدن به سامانه: به وب‌سایت سامانه ثبت معاملات املاک کشور مراجعه کنید.
- وارد کردن اطلاعات: در بخش استعلام، کد ملی و کد رهگیری خود را وارد کنید. همچنین، کد امنیتی مربوطه را در فیلد مشخص شده وارد نمایید.
- جستجو و مشاهده نتایج: با کلیک بر روی دکمه جستجو، اطلاعات قرارداد شما نمایش داده می‌شود و امکان چاپ آن نیز فراهم است.
توجه داشته باشید که برخی افراد ممکن است از کدهای جعلی استفاده کنند. برای اطمینان از صحت کد رهگیری و جلوگیری از مشکلات احتمالی، حتماً از طریق سامانه املاک و اسکان کشور (amlak.mrud.ir) اقدام کنید و از اصالت کد مطمئن شوید.
2. 📲استعلام از طریق سامانه پیامکی:
ارسال پیامک: برای استعلام کد رهگیری از طریق پیامک، یک پیامک حاوی کد رهگیری و کد ملی یکی از طرفین معامله را به شماره 110203001 ارسال کنید.
دریافت پاسخ: این روش مناسب افرادی است که دسترسی به اینترنت ندارند و نیاز به دریافت سریع اطلاعات درباره کد رهگیری دارند.
💰هزینه دریافت کد رهگیری املاک
بر اساس قانون، دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هزینه‌ای ندارد و مشاورین املاک موظف هستند با درخواست شما، این کد را از سامانه مربوطه اخذ کنند. با این حال، برخی مشاورین ممکن است به دلایل مختلف، از جمله مسائل مالیاتی، شما را قانع کنند که دریافت کد رهگیری ضرورتی ندارد و یا آن را کم اهمیت معرفی کنند.
توصیه ما این است که قراردادهای خود را حتماً در بنگاه های املاک معتبر به ثبت برسانید و پس از توافق اولیه، از مشاور املاک درخواست کنید که در اسرع وقت نسبت به دریافت کد رهگیری اقدام کند. هزینه دریافت این کد بسیار کم است و مبلغ دقیق آن در وب سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده است.
✔️نکته مهم: در صورتی که مشاور املاک از شما مبلغی بالاتر از حق کمیسیون برای دریافت کد رهگیری درخواست کند، این موضوع نادرست است. در این صورت، می‌توانید با اتحادیه مشاورین املاک شهر خود تماس بگیرید و شکایت خود را ثبت کنید تا موضوع پیگیری شود.
