طرح هادی چیست؟ 💡| انواع طرح | نقشه ها 🗺️| اهداف | چگونگی استعلام طرح هادی

یکی از مراحل ارزیابی ملک که توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می‌شود، اطمینان حاصل کردن از عدم قرار گرفتن ملک در مسیر طرح‌های هادی و تفصیلی مهم است. در یک مقاله پیشین، به طور کامل طرح تفصیلی را شرح داده‌ایم. اکنون قصد داریم در این مقاله به بررسی طرح‌های هادی و انواع آن‌ها به صورت مفصل بپردازیم. برای آشنایی با این موضوع، با ما تا پایان این مطلب همراه شوید

طرح هادی چیست؟

طرح هادی، برنامه‌ای است که در دوازدهم دی ماه سال 1378 توسط دولت تصویب شده و به منظور ساماندهی، نظم بخشیدن و اصلاح بافت شهرها و روستاها طراحی شده است. این طرح می‌خواهد میزان و مقدار گسترش اراضی موجود منطقه را برای کاربری‌های مختلف از جمله تجاری، مسکونی، صنعتی، زراعی و غیره مشخص کند. همچنین، این برنامه با همکاری کارشناسان بنیاد مسکن تهیه و تنظیم می‌شود.
طرح هادی به طور خاص یک نقشه راهبردی برای آبادانی و توسعه شهرها و روستاها محسوب می‌شود. این طرح توسط کارشناسان ماهر و با توجه به نیازها و شرایط محلی تهیه و اجرا می‌شود. در صورت تمایل به اطلاعات بیشتر و تهیه نقشه‌های UTM، می‌توانید با کارشناسان ما با تجربه در این زمینه ارتباط برقرار کنید.

طرح هادی شهری چیست؟

طرح هادی شهری، یک برنامه طراحی شده برای شهرهای کوچک و شهرهایی با جمعیت کمتر از 25 هزار نفر است. این طرح، چهارچوب اصلی گسترش شهر را تعیین می‌کند و هدف اصلی آن، توسعه شهری است.
وظیفه اجرای این طرح بر عهده وزارت کشور و استانداری‌هاست و مسئولیت طرح جامع و اجرای آن برای شهرهایی که شامل طرح جامع نیستند، از طریق طرح هادی شهری تعیین می‌شود. طرح هادی شهری به صورت میانگین هر 5 سال یکبار اجرا می‌شود تا بافت جدید، اراضی و مناطق جدید به شهر اضافه شوند و به توسعه و گسترش آن کمک شود.

طرح هادی روستایی چیست؟

طرح هادی روستایی، یک برنامه طراحی شده برای گسترش و توسعه روستاها است. این طرح علاوه بر اصلاح و ساماندهی بافت موجود، نحوه استفاده از اراضی روستایی را برای ایجاد سکونتگاه‌ها و فعالیت‌های مختلف مانند مسکونی، تجاری، زراعی، تولیدی و تاسیساتی مشخص می‌کند.
طرح هادی روستایی به عنوان یک نقشه راه برای توسعه و ساماندهی روستاها ارائه می‌شود، که به منظور بهبود شرایط زندگی و توسعه اقتصادی و اجتماعی روستاها طراحی و اجرا می‌شود. این طرح، به روستاها کمک می‌کند تا بهترین استفاده ممکن از منابع و زیرساخت‌های خود را داشته باشند و به شکلی مستدام و توسعه‌یافته از آنها استفاده کنند.

اهداف طرح هادی روستایی

طرح هادی روستایی با اهداف مشخص توسط وزارت راه و شهرسازی برای ساخت و ساز در روستاها، اقدام به تصویب یک سری قوانین کرده است. این طرح به دنبال توسعه و عمران در روستاها با لحاظ نمودن شرایط اجتماعی، اقتصادی، فرهنگی برای برقراری عدالت می‌باشد، تا تمام ساکنین با بهره‌مندی از تسهیلات، از رفاه بیشتری برخوردار شوند و روند ساخت و ساز در روستاها با برطرف شدن موانع، به راحتی صورت پذیرد.
هدف اصلی این طرح، ساماندهی و اجرای فیزیکی صحیح ساخت و ساز در روستاهاست. با نظارت بنیاد مسکن بر ساخت و سازها و جلوگیری از هرج و مرج و پراکندگی در ساخت خانه، این طرح سعی در بهبود وضعیت خانه‌های روستایی دارد. از طرفی، با جلوگیری از ساخت و ساز بدون مجوز، می‌خواهد از ایجاد مشکلات احتمالی جلوگیری کند و به ساماندهی کلان شهرها کمک کند.

اهداف تهیه و اجرای طرح هادی روستایی

1. جلوگیری از مهاجرت بی‌رویه: اقداماتی صورت می‌گیرد تا از مهاجرت بی‌رویه روستاییان به شهرها جلوگیری شود.
2. ساماندهی شبکه اجتماعی: ایجاد یک شبکه اجتماعی برای توزیع خدمات به تمامی روستاها و ساماندهی آنها به دنبال دارد.
3. بهبود شرایط اقتصادی روستاییان: با اعطای تسهیلات به بومیان روستاها، شرایط اقتصادی و درآمدی روستاییان بهبود و ارتقا می‌یابد.
4. ساماندهی بافت فیزیکی روستاها: به منظور ساماندهی فیزیکی روستاها و جلوگیری از پراکندگی در ساخت و ساز، اقدامات صورت می‌گیرد.
5. ایجاد سرمایه‌گذاری در مناطق روستایی: ایجاد شرایط مناسب برای سرمایه‌گذاری در مناطق روستایی به منظور ایجاد اشتغال و توسعه اقتصادی.
6. بهبود خدمات عمومی، بهزیستی و مسکن روستاییان: با اعطای تسهیلات لازم به ساکنین روستا، خدمات عمومی، بهزیستی و مسکن آنها بهبود و توسعه می‌یابد.
7. توسعه و آبادانی روستاها: با توجه به شرایط اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی روستاها، اقدامات لازم برای به وجود آوردن توسعه و آبادانی روستاها صورت می‌گیرد.

چند نوع بافت زمین در طرح هادی وجود دارد؟

اراضی الحاقی به بافت

این اراضی از لحاظ مکانی در نزدیکی بافت واقع شده‌اند، اما به دلیل عدم وجود در داخل بافت، برای انجام فعالیت‌های ساخت و ساز نیاز به دریافت مجوزهای ساخت از دهیاری‌ها دارند. در غیر این صورت، هرگونه ساخت و ساز در این اراضی غیر قانونی تلقی می‌شود. برای پیوستن این اراضی به بافت طرح، شرایطی از جمله فاصله نزدیکی حدود 50 تا 100 متری با طرح و استعلام از نظر ادارات مختلف مانند محیط زیست، منابع طبیعی، گاز، جهاد کشاورزی، برق، آب باید فراهم شود.

اراضی داخل بافت

این اراضی به دلیل واقع شدن در داخل طرح، برای انجام فعالیت‌های ساخت و ساز با استفاده از مجوزهای مربوطه از دهیاری محل بسیار راحت و بدون مشکل هستند. مالکین این اراضی برای دریافت امتیازاتی مانند گاز، برق، آب، تلفن و … نیازی به پرداخت هزینه‌های اضافی ندارند و به راحتی می‌توانند با طی مراحل قانونی و اداری به اهداف خود برسند.

اراضی خارج از طرح

اراضی خارج از طرح یا اراضی خارج از بافت، در طرح هادی روستایی مورد توجه قرار نمی‌گیرند و هرگونه ساخت و ساز در آنها ممنوع و غیرقانونی است. برای ساخت و ساز در این اراضی، نیاز به دریافت مجوز و امکان قرار گیری در طرح در آینده وجود دارد. در این شرایط، با پرداخت جریمه ماده ۹۹، دریافت پایان‌کار ممکن است.

بیشتر بخونید: انواع بافت زمین

💡 زمین در طرح هادی چیست؟

در برخی موارد، وضعیت زمین در طرح هادی برای خریداران و فروشندگان زمین، به ویژه در مناطق شهری و روستایی، اهمیت بسیاری دارد. این به این دلیل است که زمینی که در معرض طرح هادی قرار دارد، ممکن است با محدودیت‌هایی مواجه شود که می‌تواند برای خریداران و فروشندگان زمین تأثیر گذار باشد.
به عنوان مثال، فرض کنید کسی قصد خرید زمین در سلمانشهر را دارد و سپس متوجه شود که زمین مورد نظر در طرح هادی قرار دارد و محدودیت‌هایی برای احداث بر روی آن وجود دارد. در این صورت، او ممکن است با ضررهای اقتصادی سنگینی مواجه شود. به همین دلیل، اطمینان از وضعیت قانونی زمین در طرح هادی بسیار اساسی است و خریداران و فروشندگان زمین باید حتماً استعلامات لازم را درباره وضعیت این زمین در طرح هادی بگیرند

⬅️ اراضی خارج از بافت در طرح هادی

اراضی خارج از طرح هادی، بخشی از املاک روستایی هستند که در طرح هادی قرار نمی‌گیرند. در این اراضی، هرگونه فعالیت ساخت و ساز غیرقانونی و ممنوع است و برای انجام هرگونه ساختمانی، نیاز به دریافت مجوزهای مربوطه است که امکان قرارگیری در طرح هادی در آینده را به شرط وجود موارد لازم ایجاد می‌کند. بر اساس ماده ۹۹، در صورت نقض این قوانین، جریمه‌ای دریافت می‌شود که امکان دریافت پایان‌کار را فراهم می‌کند.

در طرح هادی، دو نوع طرح وجود دارد:

1. طرح هادی شهری: این طرح‌ها برای ساماندهی و توسعه شهرها و شهرستان‌ها طراحی شده‌اند و تاکید بر مدیریت و تنظیم استفاده از اراضی شهری دارند.
2. طرح هادی روستایی: این طرح‌ها برای ساماندهی و توسعه روستاها و نواحی روستایی تهیه می‌شوند و به منظور بهبود شرایط زندگی و توسعه اقتصادی و اجتماعی روستاها مورد استفاده قرار می‌گیرند.

💡 چگونگی استعلام طرح هادی روستایی و دسترسی به اطلاعات

یکی از سوالات متداول افراد این است که چگونه می‌توانند اطلاعات مربوط به طرح هادی روستایی را به دست آورند و از وضعیت طرح مطلع شوند؟ برای این منظور، متولی اجرای طرح هادی روستایی سازمان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است. برای دسترسی به اطلاعات لازم درباره طرح هادی روستایی، می‌توانید به شهرداری‌ها و دهیاری‌های منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد مراجعه کنید و از پرسنل این ادارات جزئیات کامل طرح را جویا شوید. کارمندان شهرداری‌ها و دهیاری‌ها مسئول ارائه اطلاعات کامل در این زمینه به شما هستند و می‌توانند شما را راهنمایی کنند.
لازم به ذکر است که نظر نهایی درباره قرار گرفتن ملک در طرح هادی روستایی، توسط کارشناسان سازمان بنیاد مسکن صادر می‌شود. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا در زمان خرید و فروش و معامله با خیال آسوده و اطمینان کامل، سرمایه‌گذاری خود را انجام دهید.

مراحل تهیه طرح هادی، از مطالعات پایه تا ارائه طرح

1. مطالعات پایه و تشخیص وضعیت موجود: در این مرحله ابتدا به پیشینه و زمینه روستا تمرکز می‌شود و بررسی‌هایی درباره موقعیت جغرافیایی، سیاسی و تاریخی روستا انجام می‌شود. سپس به شناسایی پایه در سطح حوزه نفوذ و بررسی‌های محیطی، اجتماعی، اقتصادی و کالبدی پرداخته می‌شود.
2. تحلیل و استنتاج بررسی‌های وضع موجود و تدوین چشم‌اندازها: در این مرحله به تحلیل و استنتاج مطالعاتی که درباره حوزه نفوذ انجام شده پرداخته می‌شود، سپس تحلیل و استنتاج مطالعاتی درباره روستا ارائه می‌شود.
3. تعیین و اولویت‌بندی پروژه‌های پیشنهادی و ارائه طرح هادی: در این مرحله ابتدا به تعیین برنامه‌ها و پروژه‌های پیشنهادی با توجه به نیازهای اساسی روستا پرداخته می‌شود. سپس در قدم بعدی به ارائه طرح و کاربری‌های زمین‌های پیشنهادی و انتخاب طرح مناسب می‌پردازیم. در نهایت، نیاز به تدوین ضوابط و مقررات برای ایمن‌سازی روستا در برابر سوانحی همچون زلزله، رانش و سیل مورد توجه قرار می‌گیرد.

🧾 تعریف و فهرست نقشه‌های رسمی طرح هادی روستایی

نقشه‌های رسمی این طرح روستایی غالباً به صورت آلبوم تهیه می‌شوند و به کارفرما (سازمان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی) ارائه می‌شوند. در زیر فهرستی از این نقشه‌ها آمده است:

1. نقشه‌های کاربری زمین‌های روستا با مقیاس 1:1000.
2. نقشه محدوده‌های روستا که در معرض سیل و زلزله قرار دارند به همراه درجه‌بندی آنها از نظر سانحه‌خیزی با مقیاس 1:25000.
3. نقشه تعیین محل دفع آب‌های زیرزمینی، جهات شیب گذرگاه‌ها، شیب عمومی روستا با مقیاس 1:2000.
4. نقشه موقعیت و کیفیت ابنیه به همراه بافت‌های ارزشمندی که در روستا قرار دارند با مقیاس 1:2000.
5. نقشه شبکه گذرگاه‌ها متناسب با روستا با مقیاس 1:1000 به صورت پیشنهادی.
6. نقشه مکان‌هایی که مستلزم بهسازی و نوسازی در روستا هستند با مقیاس 1:500.
7. نقشه استحفاظی روستا و محدوده طرح هادی.
8. پلان گذرگاه‌ها و تقاطع‌های آن با مقیاس 1:500.
9. پروفیل‌های طولی و ارتفاعی با مقیاس به ترتیب 1:1000 و 1:100.
10. مقاطع عرضی میادین گذرگاه‌ها با مقیاس 1:100.

این فهرست نقشه‌ها به کارفرما و ارائه‌دهندگان خدمات مربوط به طرح هادی روستایی اطلاعات لازم را فراهم می‌کند تا اجرای طرح به صورت صحیح و موفقیت‌آمیز انجام شود.

جدول کاربرد نقشه‌های رسمی طرح

جدول مراحل تهیه نقشه طرح هادی

جدول انواع نقشه طرح هادی

جدول انواع نقشه طرح هادی