روش های کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک 🧛‍♀️| بشتابید که راز کلاهبرداران فاش شد

آیا روش های کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک را می دانید؟

کلاهبرداری یکی از جرایمی است که افراد زیادی در معرض آن قرار می‌گیرند و بخشی از اموال خود را از دست می‌دهند. این جرم معمولاً با مانورهای متقلبانه و تطمیع افراد همراه است و اغلب، قربانیان به‌راحتی در دام کلاهبرداران می‌افتند. به همین دلیل، قانون‌گذار در قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری، مجازات‌های سنگینی برای این جرم در نظر گرفته است. اگر فرد یا گروهی مرتکب جرم کلاهبرداری شوند، با عواقب قانونی شدید روبرو خواهند شد.

کلاهبرداری جرمی است که در آن مرتکب با حیله و تقلب و استفاده از مانورهای متقلبانه، مال افراد را با رضایت آن‌ها از چنگشان بیرون می‌کشد. این جرم می‌تواند در زمینه‌های مختلفی رخ دهد، مانند کلاهبرداری در خرید و فروش ملک، خودرو یا کلاهبرداری در اجاره و رهن منزل. با توجه به افزایش قیمت مسکن، موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن یکی از بیشترین تعداد پرونده‌ها در مراجع دادگستری را به خود اختصاص داده است.

در این مقاله قصد داریم درباره جرم کلاهبرداری در اجاره و رهن صحبت کنیم، انواع کلاهبرداری ملکی در این زمینه را توضیح دهیم و سپس نحوه شکایت از این جرم را بیان کنیم. اگر پیرامون این موضوع سوالاتی دارید، با ما همراه باشید.

🧛‍♀️ جرم کلاهبرداری در اجاره و رهن

قبل از پرداختن به موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن، بهتر است ابتدا تعریف دقیق جرم کلاهبرداری را بررسی کنیم. مشابه با جرم پولشویی، کلاهبرداری نیز یکی از جرایم علیه اموال است که برای تعریف آن باید به قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری مراجعه کرد. بر اساس ماده یک این قانون، کلاهبرداری زمانی رخ می‌دهد که شخصی با توسل به حیله، نیرنگ و اعمال مانورهای متقلبانه، مردم را فریب دهد و اقدام به بردن مال آن‌ها نماید. از مهم‌ترین ارکان جرم کلاهبرداری، فریب خوردن زیان‌دیده و اعمال مانورهای متقلبانه توسط فرد کلاهبردار است.

باید توجه داشت که صرف دروغ گفتن، بدون اعمال مانورهای متقلبانه و بردن مال دیگری، کلاهبرداری محسوب نمی‌شود. البته در این صورت نیز جرم ارتکابی قابل شکایت در مراجع قضایی است، اما عنوان مجرمانه کلاهبرداری در مورد آن صدق نمی‌کند و باید با عناوین مجرمانه دیگری نظیر تحصیل مال از طریق نامشروع و سایر موارد اقدام به شکایت نمود. حال که تعریف کلاهبرداری را از منظر قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری بررسی کردیم، به پرسش جرم کلاهبرداری در اجاره و رهن می‌پردازیم.

در صورتی که فردی در رابطه با اجاره و رهن، اقدام به انجام مانورهای متقلبانه، فریب افراد و سپس بردن مال آن‌ها نماید، جرم کلاهبرداری در اجاره و رهن محقق می‌شود. با توجه به وضعیت بازار مسکن و افزایش قیمت‌های اجاره و رهن، کلاهبرداری در این زمینه بسیار شایع شده و شمار زیادی از پرونده‌های کلاهبرداری مطرح در نهادهای قضایی نیز به این موضوع اختصاص یافته‌اند. به همین دلیل، کسب اطلاعات درباره موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن بسیار ضروری است.

🤥 کلاهبرداری در رهن واجاره ملک

حال در این قسمت از وبلاگ ویلا نمک آبرود قصد داریم به بررسی موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن بپردازیم. وضعیت اجاره و رهن مسکن در شرایط اقتصادی امروز کشور ما به گونه‌ای است که افراد برای پیدا کردن خانه‌ای با اجاره یا رهن کمتر، به راحتی در دام کلاهبرداران می‌افتند. کلاهبرداران نیز از این شرایط سوءاستفاده می‌کنند. از این رو، آگاهی از موارد کلاهبرداری در اجاره و رهن و روش‌های مختلف آن ضروری است. برخی از این موارد عبارتند از:

انواع کلاهبرداری در اجاره و رهن

1. اجاره دادن ملک با سند جعلی: در این روش، کلاهبردار با استفاده از سند جعلی، ملکی را اجاره یا رهن می‌دهد که در واقع متعلق به او نیست.

2. اجاره یا رهن ملک با وکالت‌نامه منقضی شده: در این روش، کلاهبرداران با استفاده از وکالت‌نامه‌های منقضی شده، خود را وکیل مالک معرفی کرده و پس از جلب اعتماد افراد، مال آن‌ها را می‌برند.

3. اجاره یا رهن ملک با وکالت‌نامه جعلی: برخی افراد به دیگران وکالت می‌دهند تا به نیابت از آن‌ها اموری را انجام دهند. کلاهبرداران با استفاده از وکالت‌نامه‌های جعلی، اقدام به اجاره یا رهن املاک می‌کنند. این روش در خرید و فروش خودرو نیز رایج است.

4. اجاره یا رهن ملک از طریق سایت‌های اینترنتی: امروزه با رواج اینترنت، ارائه بسیاری از کالاها و خدمات به صورت الکترونیکی انجام می‌شود. کلاهبرداران از این فرصت استفاده کرده و با تبلیغ اجاره و رهن ارزان خانه، افراد را تطمیع کرده و پس از نوشتن قرارداد جعلی و گرفتن بخشی از مبلغ رهن، ناپدید می‌شوند.

5. اجاره یا رهن هم‌زمان ملک به چند نفر توسط مالک: یکی از روش‌های کلاهبرداری این است که مالک پس از انعقاد قرارداد اجاره با یک نفر و دریافت پیش‌پرداخت، همان ملک را به چند نفر دیگر نیز اجاره می‌دهد. در این موارد، کلاهبردار معمولاً از تنظیم قرارداد اجاره با کد رهگیری خودداری کرده و تمایل به نوشتن قرارداد به صورت عادی دارد.

این موارد تنها بخشی از روش‌های کلاهبرداری در اجاره و رهن است و این جرم به روش‌های دیگر نیز می‌تواند رخ دهد. برای اجتناب از این گونه کلاهبرداری‌ها، مراجعه به دفاتر املاک معتبر، تنظیم اجاره‌نامه با کد رهگیری، و استعلام اعتبار سند رسمی و وکالت‌نامه‌ها توصیه می‌شود.

جدول انواع کلاهبرداری در یک نگاه

✅ نحوه شکایت از کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک

در قسمت‌های قبل، مفهوم کلاهبرداری در اجاره و رهن و موارد مختلف آن را توضیح دادیم. اکنون قصد داریم به نحوه شکایت از این جرم بپردازیم. اگر فردی در اجاره یا رهن ملک مورد کلاهبرداری قرار گرفته و قصد شکایت دارد، باید مراحل زیر را دنبال کند:

1. تنظیم شکوائیه: نخستین گام برای شکایت از کلاهبرداری، تنظیم یک شکوائیه است. فرد زیان‌دیده باید شکوائیه‌ای تحت عنوان “شکوائیه کلاهبرداری” تهیه کرده و آن را در قالب یک فایل ورد ذخیره کند.

2. مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: پس از تنظیم شکوائیه، شاکی باید با مدارک هویتی خود و فایل ورد شکوائیه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند تا شکوائیه ثبت و به مراجع قضایی ارجاع شود.

3. ثبت‌نام در سامانه ثنا: برای پیگیری دعاوی حقوقی و کیفری، طرفین دعوا باید در سامانه ثنا (سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی) ثبت‌نام کنند تا بتوانند از ابلاغیه‌های مربوط به جلسات رسیدگی و صدور رأی دادگاه مطلع شوند. ثبت‌نام در این سامانه به صورت حضوری در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا به صورت اینترنتی از طریق سایت adliran.ir و قسمت خدمات ویژه امکان‌پذیر است.

پس از طی این مراحل، پرونده جهت رسیدگی مقدماتی به مرجع صالح ارسال خواهد شد.

⛓️ مجازات کلاهبرداری در امور ملکی

طبق ماده‌ی ۶۲۰ قانون مجازات اسلامی، در صورتی که ارزش مال کلاهبرداری شده بیش از ۱۰۰ میلیون تومان باشد، به متهم مجازاتی می‌رسد که شامل یک تا هفت سال حبس می‌شود. اما اگر ارزش اموال متنقله کلاهبرداری شده کمتر از این مقدار باشد، مجازات متهم شامل شش ماه تا سه سال حبس خواهد بود. در هر دو مورد، علاوه بر این مجرم موظف است مال کلاهبرداری شده را به صاحب اصلی بازگرداند.